オーナーの皆様へ

（株）リブプラスでは、賃貸アパート、テナントの入居者斡旋からアパート管理まで、家主様のお手伝いを幅広くさせていただいております。
具体的な入居者斡旋方法と、アパート管理の内容についてご案内させていただきます。ご不明の点、ご相談等ございましたら、担当者までお気軽にお問い合わせください。
また、土地の売却・活用についてもお気軽にお問い合わせください。

一般賃貸住宅一括借上

賃貸住宅オーナーの賃貸経営に確かな安心を

賃貸住宅オーナーの「安定したアパート経営、マンション経営を実現したい」という思いにお応えして、日本管理センターではアパート・マンションを1棟まるごと借上げる、一括借上をご提供しています。
新築物件以外にも、既存物件の借上げも承ります。お預かりした物件は、プロパティマネジメント事業部が経営を代行し、賃貸住宅オーナー収益の最大化を追求しています。また、日本管理センターが一括借上するアパート・マンションは全国47都道府県に所在します。

このようなことでお悩みではありませんか？

空室の増加

所有賃貸物件の空室の増加から収入減による不安

借上げ条件の減額

度重なる減額交渉で今後の返済の不安

賃貸経営の不安

●建物維持コストの増加　●近隣市場の変化　●借入金返済の不安

自主管理の不安

入居募集、入居者対応、賃料回収、退去精算などの管理業務の継続不安

このようなオーナーのお悩みを解決をします。
サブリース（一括借上げ）による、アパート・マンション経営（賃貸経営）代行からリフォーム、不動産売却まで賃貸住宅に関わる全てサービスを提供しています。
日本全国、約1,300社の不動産・建築・リフォームパートナーと共に地域密着のサービスを提供しています。

アパートオーナー様への（株）リブプラスからのご提案

広告の掲載

当社独自の広告媒体への掲載（管理物件のみ）

家賃の見直し・リフォーム

アパート全体の収支の見直し

保険各種

日本少額短期保険株式会社

入居者斡旋について

（株）リブプラスでは、下記の斡旋方法にて幅広く入居募集をしております。
また、弊社ではアパート等を探しているお客様の立場にも立ち、できるだけ多くのお客様に足を運んでいただけるよう、平日は10時から18時まで、また土・祝日も営業いたしております。（土・祝日は10時から17時まで）
（定休日：毎週水曜日・日曜日）

斡旋方法

①新聞広告・弊社ホームページにて物件を掲載・紹介
②同業他社様への空室情報の提供

弊社に直接アパートを探しに来られたお客様のみならず、より多くのお客様にアパートのご紹介ができるよう、弊社では同業他社様へも毎週空室情報をFAXでお知らせしております。
さらに…
管理業務のご契約をいただいた物件については、弊社のシステムにより斡旋に力を入れさせていただいております。
一般的に他の不動産業者様に自社管理アパートを斡旋していただいた場合、入居者からいただく仲介手数料は2社の間で折半されますが、（株）リブプラスでは、場合によって、仲介手数料を0円～10,500円のみを契約書類作成や入居手続きの手数料としていただき、残額は全て斡旋して頂いた業者様へ差し上げております。
このシステムにより、同業他社様からの問い合わせも増え、より幅広い入居斡旋を行っております。
賃貸アパート・テナントの空室がございましたら、ぜひ（株）リブプラスまでご一報ください！

アパート管理業務について

アパート管理には意外と細かい事務処理等がつきものです。
また、家賃管理の為、銀行へ行ったり、入退去の立会い、破損箇所の修繕の立会いと、お時間をとられることも多々あることかと思います。
（株）リブプラスでは、管理委託業務のご契約をいただく事により、家主様が様々なアパート管理の煩わしさや心配事から解消されるよう、お役に立てればと考えております。
また、弊社の管理業務システムにより、入居者にとってもより便利で快適な生活が送られれば、という考えのもと、お手伝いをさせていただいております。

アパート管理を委託するメリットとは？

家賃管理	①従来のように、入居者からの家賃振込状況を毎月通帳管理する必要がありません。毎月指定日に滞納者分の家賃も含め、弊社より一括して家賃等が振り込まれますので、滞納者の心配も無用です。 ②入居者からの家賃は、毎月指定日に自動引落しにより弊社口座に引き落とされます。銀行に家賃を振込に行く手間が省けますので、入居者にとっても大きなメリットとなります。
入居時	契約書類の作成、入居に関する全ての手続きをいたします。（電気・ガス・水道・車庫証明・鍵引渡し・保険加入等）入居立会い等でお時間を取られる事はありません。
入居中	①アパート管理につきものの、各種トラブル（水漏れ・騒音・故障等）の受付け、対処をいたしますので、入居者にとっても安心です。（定休日：毎週水曜日・日曜日） ②ご希望により定期的に清掃業者による清掃を行います。（別途実費必要）
退去時	①退去の立会い、ハウスクリーニング、破損箇所修繕の手配をいたします。退去の立会い等で、家主様の貴重なお時間がとられる事はありません。 ②敷金の清算を行い、弊社から退去者に残金を返還いたします。
その他	毎月弊社より、定期ご報告として明細書を送付をいたしますので、家賃・共益費の収支状況が一目でお分かりいただけます。また、確定申告の際には、1年間の家賃支払清算書を送付いたします。

※管理手数料として毎月家賃（空白分は除く）の5％が必要となります。

（株）リブプラスがご提案する新しい管理システム

通常の不動産会社では、入居時に敷金2ヶ月分礼金1ヶ月となっておりますが、（株）リブプラスでは、敷金0ヶ月礼金2ヶ月というシステムをご提案させて頂いております。

入居時メリット

（通常の不動産の場合）
敷金2ヶ月分・礼金1ヶ月分→家賃3か月分
（（株）リブプラスの場合）
敷金0ヶ月分・礼金2ヶ月分→家賃2ヶ月分
差額家賃1ヶ月分
※通常の敷金3ヶ月礼金1ヶ月より、敷金0ヶ月の方が入居者の初期総額が抑えられます。

退去時メリット

・敷金→0ヶ月
・礼金→入居時にオーナー様より退去清算金としてお預かりし、退去時に清算してオーナー様へ返還いたします。
※最近の判例上、敷金による退去清算ではオーナー様の負担が大きいと考えられますので、あくまで入居者の方に実費精算して頂きます。

家賃滞納保証付　賃貸借管理委託業務

（株）リブプラスが煩わしいアパート管理業務全般をお手伝いさせて頂きます。
万一賃料の滞納が生じても、当社が責任を持って保証する家賃滞納保証付です。

管理委託業務内容

入居者募集	空室の入居者募集と人物の選定
契約の代行	賃貸借契約業務の代行・契約書類の作成、契約の締結・入居者の住宅総合保険への加入
入退去管理	・鍵の受け渡し・退去立会い・入退居時の破損箇所確認・破損箇所修繕の見積、工場の手配、修繕の確認・退去時の清掃の手配・敷金の清算及び返還
集金業務	家賃・共益費・駐車料等の集金・自動引落による家賃等の集金業務の代行・滞納分家賃は当社が責任を持って保証（家賃滞納保証）・家賃滞納者への連絡、集金業務代行・家主様への家賃一括振込（管理料は差し引かせて頂きます）共益費の管理・共用部分の電気・水道料、その他共用設備等の維持管理費の支払い代行（実費精算）と明細書の送付
定期報告	明細書等の送付・その他必要事項の報告・毎月の家賃一括振込時に明細書を送付・敷金清算後、明細書の送付・入居者からの連絡、要望事項等の報告
入居者管理	・入居者からのクレーム処理・住宅総合保険の加入と更新手続き・車庫証明の発行
その他	建物・設備の巡回・異常時は家主様へ報告・改善提案ご要望により各種業務をおこないます（要　実費費用）・清掃業者による建物共用部分の定期清掃・ゴミステーションの管理（ゴミ全般または不燃物のみの収集を業者へ委託）

※管理手数料として毎月家賃（空室分は除く）の5％が必要となります。